手間なく安定収入へ！コインパーキング設置までのフローを解説

所有する遊休地の有効活用として、コインパーキング経営をご検討中の皆様へ。この記事では、気軽にコインパーキング経営を始められる方法として「一括借り上げ方式」を選択した場合の、工事の具体的な流れを解説していきます。リスクを極小化しながら土地を収益化したい方は必見です。

コインパーキング設置に必要な設備・工事の詳細

土地の整備・舗装工事

コインパーキング設置の第一歩として、土地を駐車場として機能させるための整備と舗装工事が想定されます。土地に傾斜がある場合は地盤改良を行い、水はけを良くして車両が安全に駐車できるよう基盤を整えます。アスファルトやコンクリート舗装は必須ではありませんが、舗装工事を行うことで駐車場の耐久性が向上するだけでなく、見栄えも良くなり利用者の満足度にもつながります。

コインパーキング設備の設置

コインパーキングの運営に必要な主要な機器として、料金を精算する「精算機」、車両を固定する「ロック板」、防犯目的の「監視カメラ」などが挙げられます。
「ロック板」を設置する代わりに、車両の入出場をゲートで管理する方法もありますが、近年では「カメラによるナンバー認証方式（フラップレス）」を採用する駐車場も増えています。ロック板がないことにより、利用者の乗り越えによる車両の損傷といったトラブルがなく、作動音がしないため近隣への騒音問題も起きにくいというメリットがあります。
「一括借り上げ方式」を選択した場合、これらの設備費用はすべて運営会社負担となります。

看板・照明・電源引き込み

そのほかの費用として、利用者がスムーズに駐車場を利用できるように「料金看板」や「利用規約看板」の設置が必要不可欠です。次に、夜間の防犯対策と利用者の安全確保のために「場内照明」の設置も必要となる場合があります。そして精算機や照明、ロック板などの各種設備を稼働させるためには、「電源引き込み工事（電気工事）」が必要となります。これらの工事費用も、「一括借り上げ方式」なら運営会社が負担いたします。

工事フローと期間

STEP1 現地調査・収益シミュレーション

運営会社が土地形状・交通量・競合状況を調査し、想定賃料を提示。ここで賃料が希望ラインに届かない場合は別活用を検討する判断材料となります。

STEP2 契約締結

賃料・契約期間・更新条件・中途解約条項を明記した土地賃貸借契約を締結。オーナー様は工事費用を負担しないため、賃料の固定額と工事範囲を入念に確認するだけで済みます。

STEP3 駐車場装置の設置工事

区画ライン、精算機、照明、ロック板等を設置し、電源を引き込みます。通常2〜3日で完了します。アスファルト舗装を行う場合、面積200㎡程度なら天候次第で5〜7日が目安となっています。

STEP4 看板設置・オープン

料金看板や利用規約掲示を行い、広告宣伝まで速やかに実施しオープン。着工から最短1ヶ月で賃料発生が始まるケースも珍しくありません。

よくあるご質問

狭い土地や変形地でも設置できますか？

狭い土地や変形地でもコインパーキングを設置して有効活用できる可能性は十分にあります。アパートやマンションの建設には不向きな土地でも、コインパーキングであれば、その土地の形状に合わせて柔軟にレイアウトを設計できるのが大きな強みです。

＞＞狭小地の活用方法でお悩みの方は、こちらの記事もご参考ください！

契約期間中に設備が故障したらどうなる？

一括借り上げ契約では設備は運営会社の資産として計上されるため、修理・交換費は運営会社が負担します。契約書の「保守範囲」「故障対応時間」を必ず確認してください。

短期間だけでも大丈夫ですか？

周辺環境に基づく検討が必要となりますが、短期運営の実例はございます。
舗装工事を行わず更地のまま行うこともできるので、「建物を建てるまでの半年間だけ」「相続した土地の活用が決まるまで」といった隙間時間を収益に変えられます。

まとめ：一括借り上げ方式で安心・確実な土地活用を始めよう

初期投資ゼロ、工事・運営・近隣対応を丸ごと委託できる一括借り上げ方式は、リスクを抑えて遊休地を収益化したいオーナー様に最適です。ぜひこちらの記事を参考に、まずは信頼できる専門業者に相談することから始めてみませんか。

＞＞遊休地の活用法にお悩みの方はコチラ！ご相談だけでもお気軽にどうぞ♪＜＜